ઈરાન સંઘર્ષની યુકેના હાઉસિંગ માર્કેટ પર કેવી અસર પડી છે?

ઈરાન સંઘર્ષે યુકેને વિવિધ રીતે અસર કરી છે અને તેમાં હાઉસિંગ માર્કેટનો પણ સમાવેશ થાય છે.

માર્ચ 2026 માં, મકાનોના ભાવ લગભગ 18 મહિનામાં સૌથી ઝડપી ગતિએ વધ્યા, પરંતુ ભવિષ્યની સંભાવના ઝડપથી અંધકારમય બની ગઈ.

વધતા મોર્ટગેજ દર, ઊંચા ઉર્જા બિલ અને નાણાકીય બજારોમાં અનિશ્ચિતતા પહેલાથી જ પ્રવૃત્તિને ધીમી કરી રહી છે.

કેટલાક પ્રદેશોમાં વૃદ્ધિ ચાલુ છે, જ્યારે અન્ય પ્રદેશોમાં ઘટાડો થવા લાગ્યો છે.

આ સંઘર્ષ હવે સમગ્ર દેશમાં ધિરાણ, પોષણક્ષમતા અને ખરીદદારના વિશ્વાસને અસર કરી રહ્યો છે.

દરોમાં વધારા સાથે કિંમતોમાં વધારો

નેશનવાઇડ મુજબ, માર્ચ મહિનામાં યુકેના ઘરોમાં સરેરાશ વધારો £277,186 થયો, જે ફેબ્રુઆરી કરતા 0.9% નો વધારો દર્શાવે છે. વાર્ષિક વૃદ્ધિ 1% થી વધીને 2.2% થઈ ગઈ.

નેશનવાઇડના મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી રોબર્ટ ગાર્ડનરે કહ્યું:

"અનિશ્ચિત દૃષ્ટિકોણ અને ઉર્જા ખર્ચમાં વધારો થવાની સંભાવનાને કારણે ગ્રાહકોની ભાવના પણ ખરડાય તેવી શક્યતા છે, તેથી હાઉસિંગ માર્કેટની પ્રવૃત્તિ નરમ પડવાની શક્યતા છે."

ગીરો દરોમાં તીવ્ર વધારો થયો છે. બે વર્ષના ફિક્સ્ડ સોદા માર્ચની શરૂઆતમાં 4.83% થી વધીને 5.77% થયા, જ્યારે પાંચ વર્ષના સોદા 4.95% થી વધીને 5.7% થયા, જે 2023 ના અંત પછીનું સૌથી ઉચ્ચ સ્તર છે.

ક્વિલ્ટરના મોર્ટગેજ નિષ્ણાત કરેન નોયેએ જણાવ્યું હતું કે: “સંઘર્ષની શરૂઆતથી, મોર્ટગેજ દરમાં તીવ્ર વધારો થયો છે અને ધિરાણકર્તાઓ ટૂંકા ગાળાની સૂચના પર ઉત્પાદનો પાછા ખેંચી રહ્યા છે અથવા ફિક્સ્ડ-રેટ સોદાઓનું પુનઃપ્રમાણ કરી રહ્યા છે.

"સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓ અને સ્થળાંતર કરનારાઓ માટે, આનો અર્થ એ થયો કે પરવડે તેવી ક્ષમતામાં ઝડપી ઘટાડો થયો છે."

યુદ્ધ પહેલા, બજારોને અપેક્ષા હતી કે બેંક ઓફ ઈંગ્લેન્ડ આ વર્ષે બે વાર દર ઘટાડશે. પરંતુ હવે તે ઉલટું થયું છે, રોકાણકારો હવે આગામી 12 મહિનામાં ત્રણ વખત દર વધારાની આગાહી કરી રહ્યા છે.

આ પરિવર્તનને કારણે ધિરાણકર્તાઓને કડક પગલાં ભરવા અને ઉધાર ખર્ચ વધારવાની ફરજ પડી છે, જેના કારણે બજારની પ્રવૃત્તિ પર અસર પડી છે.

પ્રાદેશિક તફાવતો

યુકેના બધા ભાગો એક જ ગતિએ આગળ વધ્યા નથી.

ઉત્તરી આયર્લેન્ડ વાર્ષિક ધોરણે 9.5% વધીને £225,269 પર પહોંચ્યું છે. ઇંગ્લેન્ડના ઉત્તર-પશ્ચિમમાં ભાવ 3.3% વધીને £229,173 પર પહોંચ્યા, જ્યારે સ્કોટલેન્ડ 3% વધીને £191,747 પર પહોંચ્યા.

તેનાથી વિપરીત, બાહ્ય દક્ષિણ-પૂર્વ, જેમાં કેન્ટરબરી અને પોર્ટ્સમાઉથ જેવા શહેરોનો સમાવેશ થાય છે, તે 0.7% ઘટીને £336,036 થયો. પૂર્વ એંગ્લિયા 0.4% ઘટીને £273,237 થયો.

એન્ટોની રોબર્ટ્સ એસ્ટેટ એજન્સીના સેલ્સ હેડ એમી રેનોલ્ડ્સે જણાવ્યું હતું કે: “વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતાની પૃષ્ઠભૂમિ છતાં મિલકત બજાર સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવવાનું ચાલુ રાખે છે.

"આના પ્રતિભાવમાં મોર્ટગેજ દરો પહેલાથી જ વધી ગયા છે, અને સ્વાભાવિક રીતે જ અરજદારોમાં આ ચર્ચાનો મુદ્દો બની રહ્યો છે."

"કેટલાક ખરીદદારો પરિસ્થિતિનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે થોભી રહ્યા હોવાથી અમે જોવાના આંકડામાં થોડો ઘટાડો જોઈ રહ્યા છીએ."

આ પરિવર્તનો દર્શાવે છે કે વૈશ્વિક ઘટનાઓ સ્થાનિક બજારોને કેવી રીતે ઝડપથી અસર કરી શકે છે.

નબળી માંગવાળા પ્રદેશો પહેલાથી જ મુશ્કેલીનો સામનો કરી રહ્યા છે, જ્યારે અન્ય પ્રદેશો હજુ પણ વૃદ્ધિ દર્શાવી રહ્યા છે. પહેલી વાર ખરીદનારાઓ અને પરવડે તેવા સુધારા પર આધાર રાખનારાઓ સૌથી વધુ પ્રભાવિત થયા છે.

મનીફેક્ટ્સના પર્સનલ ફાઇનાન્સ વિશ્લેષક કેટલીન ઇસ્ટેલે કહ્યું:

"આ વધતા ખર્ચના પ્રતિભાવમાં ઘણા પરિવારોએ તેમના બજેટને કડક બનાવવું પડી શકે છે, અને ઓછી થાપણો ધરાવતા પ્રથમ વખત ખરીદદારો મિલકતની સીડી પર ચઢતા રોકાઈ શકે છે."

માર્કેટ આઉટલુક

મોર્ટગેજ દરો અને ઊર્જાના ભાવમાં વધારો થવાથી પ્રવૃત્તિ વધુ ધીમી થવાની ધારણા છે.

ગાર્ડનરે નોંધ્યું હતું કે ઘરગથ્થુ નાણાકીય સ્થિતિ મજબૂત રહે છે, બે દાયકાથી આવકની તુલનામાં દેવું સૌથી નીચા સ્તરે છે અને મજબૂત બચત બફર છે.

તેમણે ઉમેર્યું: "આશા છે કે આ વધારાના દબાણને ઘટાડવામાં મદદ કરશે, જોકે ઘણા લોકો હજુ પણ અગાઉના ખર્ચ-જીવન સંકટમાંથી બહાર આવી રહ્યા છે."

વિશ્લેષકો 2026 માટે અપેક્ષાઓ ઘટાડી રહ્યા છે. કેપિટલ ઇકોનોમિક્સના યુકેના અર્થશાસ્ત્રી એશ્લે વેબે કહ્યું:

"મોર્ટગેજ રેટ કેટલા વધે છે અને અર્થતંત્ર કેટલું નબળું પડે છે તેના આધારે, કિંમતો 1.0% કે તેથી વધુ સામાન્ય રીતે વધી શકે છે, અથવા પ્રતિકૂળ પરિસ્થિતિમાં સ્થિર પણ થઈ શકે છે."

"પરંતુ અમે નજીવા ભાવમાં મોટા ઘટાડાની અપેક્ષા રાખતા નથી."

ઈરાન સંઘર્ષ યુકેના હાઉસિંગ માર્કેટને પહેલાથી જ ફરીથી આકાર આપી દીધો છે, જેના કારણે મોર્ટગેજ દરો ઊંચા થઈ ગયા છે અને ખરીદદારો અને ધિરાણકર્તાઓ બંને માટે અનિશ્ચિતતા ઊભી થઈ છે.

માર્ચ મહિનાનો ભાવ વધારો દર્શાવે છે કે બજાર હજુ પણ આગળ વધી શકે છે, પરંતુ વધતા ઉધાર ખર્ચ અને અસમાન પ્રાદેશિક કામગીરી આગામી ધીમી ગતિવિધિઓ તરફ ઈશારો કરે છે.

પોષણક્ષમતાનું દબાણ, ઉર્જા ખર્ચ અને સાવચેતીભર્યું વલણ આગામી મહિનાઓ માટે બજારને ધાર પર રાખે તેવી શક્યતા છે.

અહીંથી કિંમતો કેવી રીતે વર્તે છે તે સંઘર્ષના સમયગાળા અને તેની વ્યાપક આર્થિક અસર પર આધાર રાખે છે, પરંતુ એક વાત સ્પષ્ટ છે: વૈશ્વિક ઘટનાઓ હવે યુકેના હાઉસિંગ વલણોને સીધી રીતે પ્રભાવિત કરી રહી છે જેમ કે પહેલા ક્યારેય નહીં.