શું AI નોકરી ગુમાવવાથી યુકે પ્રોપર્ટી માર્કેટ તૂટી જશે?

આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ નોકરીઓ ગુમાવી રહ્યું છે અને તેના કારણે યુકેના પ્રોપર્ટી માર્કેટ પર લાંબો પડછાયો પડી રહ્યો છે.

જો AI-સંચાલિત નોકરીઓનું નુકસાન ઝડપથી વધશે, તો તેની અસર પગાર સ્લિપથી લઈને મિલકતના ભાવ સુધી ઝડપથી ફેલાઈ શકે છે.

એક માટે બજાર પહેલેથી જ નાજુક પોષણક્ષમતા પર સંતુલન સાધી રહ્યા છીએ, સમય સંવેદનશીલ છે.

મોર્ટગેજ ધિરાણ, ભાડાની માંગ અને ખરીદદારનો વિશ્વાસ આ બધું સીધા શ્રમ બજારની મજબૂતાઈ પર આધારિત છે.

હવે પ્રશ્ન એ છે કે સિસ્ટમ વાળવાનું શરૂ કરે તે પહેલાં તે કેટલો તાણ શોષી શકે છે.

ગૃહ ઉદ્યોગ તરફથી ચેતવણી

ચિંતા વધી રહી છે કે AI-સંચાલિત છૂટછાટો સીધી નબળી રહેણાંક માંગમાં વધારો કરી શકે છે.

ઉદ્યોગમાં ચાર દાયકાથી વધુનો અનુભવ ધરાવતા લંડનના ખરીદ એજન્ટ હેનરી પ્રાયર કરતાં બહુ ઓછા લોકો સીધી રીતે ચેતવણી આપી રહ્યા છે.

તેમણે કહ્યું: “મને લાગે છે કે હાલમાં હાઉસિંગ માર્કેટ માટે સૌથી મોટો ખતરો એઆઈ છે.

“જો લોકો પાસે પૈસા કમાવવા માટે નોકરીઓ ન હોય, તો મકાનોના ભાવનું શું થાય છે અને ખાસ કરીને, તે બધી બેંકોનું શું થાય છે જેમણે એવા લોકોને અબજો રૂપિયા ગીરો આપ્યા છે જેઓ તેમને ચૂકવી શકતા નથી?

"હું બેલ વગાડીને દુનિયાનો અંત આવી રહ્યો છે એવું કહીને ઊભો નથી, પણ જો AI એવી કેટલીક બાબતો પૂરી પાડે છે જે AI વિશે જાણતા લોકો આગાહી કરી રહ્યા છે, તો પાંચ કે દસ વર્ષમાં આપણી સામે એક મોટો આઇસબર્ગ ધડાકા સાથે ઉભરી શકે છે."

તેમની ચેતવણી હાઉસિંગ ચક્રમાં લાંબા સમયથી ચાલતી પેટર્નને પ્રતિબિંબિત કરે છે. જ્યારે બેરોજગારી વધે છે, ત્યારે મિલકત બજારો ધીમે ધીમે નહીં પણ ઝડપથી તેનું પાલન કરે છે.

ઘરના ભાવો સાથે બેરોજગારીનો સંબંધ

યુકેનું હાઉસિંગ માર્કેટ ઐતિહાસિક રીતે શ્રમ બજાર સાથે કદમ મિલાવીને આગળ વધ્યું છે.

૧૯૯૦ ના દાયકાની શરૂઆતમાં આવેલી મંદીમાં, બેરોજગારી ૧૦% સુધી વધી ગઈ હતી અને સરેરાશ મકાનોના ભાવમાં લગભગ ૧૫%નો ઘટાડો થયો હતો.

નાણાકીય કટોકટી પછી, બેરોજગારી 8% થી ઉપર વધી ગઈ અને ભાવ ટોચથી નીચલી સપાટી સુધી લગભગ 20% ઘટ્યા.

તે સંબંધ હવે મહત્વપૂર્ણ છે કારણ કે શ્રમ બજારના તણાવના પ્રારંભિક સંકેતો પહેલાથી જ દેખાઈ રહ્યા છે. મોર્ગન સ્ટેનલીના જણાવ્યા અનુસાર, યુકેની કંપનીઓએ ગયા વર્ષે AI સાથે જોડાયેલા 8% ની ચોખ્ખી નોકરી ગુમાવવાની જાણ કરી હતી, જે સર્વે કરાયેલા દેશોમાં સૌથી વધુ દર છે.

ચાર્ટર્ડ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓફ પર્સનલ એન્ડ ડેવલપમેન્ટ અનુસાર, 2026 માં યુકેના છમાંથી એક નોકરીદાતા AI-સંબંધિત છટણીનું આયોજન કરી રહ્યા છે.

ડિપાર્ટમેન્ટ ફોર સાયન્સ, ઇનોવેશન એન્ડ ટેકનોલોજી દ્વારા પ્રકાશિત સરકારના પોતાના વિશ્લેષણમાં જાણવા મળ્યું છે કે AI એક્સપોઝરમાં દરેક નોંધપાત્ર વધારા સાથે નોકરીની પોસ્ટિંગમાં લગભગ 4%નો ઘટાડો થાય છે.

મેકકિન્સે ડેટા એ પણ દર્શાવે છે કે 2022 થી યુકેમાં ઉચ્ચ-એક્સપોઝર ભૂમિકાઓમાં નોકરીની જાહેરાતોમાં 38% ઘટાડો થયો છે.

હોમઓનર્સ એલાયન્સના ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ પૌલા હિગિન્સે કહ્યું:

"શ્રમ-બજારના આંચકા ખાસ કરીને હાઉસિંગ માટે નુકસાનકારક હોઈ શકે છે કારણ કે નોકરી ગુમાવવાથી ખરીદદારની માંગ ઓછી થાય છે અને તે જ સમયે ફરજિયાત વેચાણમાં વધારો થાય છે."

"આ ફક્ત વ્યાજ દરમાં વધારા કરતાં ઘણું વધુ અસ્થિર સંયોજન છે, જે મુખ્યત્વે પોષણક્ષમતાને અસર કરે છે અને ઘણીવાર ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજ દ્વારા તેને ટેકો આપવામાં આવે છે."

કોણ પહેલા દબાણ અનુભવે છે

AI-લિંક્ડ જોબ ડિસઓર્ડરની શરૂઆતની અસર સમાન રીતે વહેંચાયેલી નથી. તે વચ્ચે કેન્દ્રિત છે યુવાન, શહેરી અને વધુ મોબાઇલ કામદારો, એ જ જૂથ ભાડા અને પહેલી વાર ખરીદીમાં સૌથી વધુ સક્રિય છે.

હેમ્પટન્સના સંશોધન વડા, અનીશા બેવરિજ કહે છે: “સામાન્ય રીતે તે પ્રકારની ઓછી કુશળ, પ્રવેશ-સ્તરની નોકરીઓ છે જે [AI રિપ્લેસમેન્ટ દ્વારા] સૌથી વધુ દબાણ હેઠળ આવી છે.

"તે ભાડે રાખનારાઓ અને સંભવિત રીતે પહેલી વાર ખરીદનારાઓને હાલના મકાનમાલિકો કરતાં થોડી વધુ અસર કરે છે."

ઘરના વર્તનમાં પણ આ અસર પહેલાથી જ દેખાય છે.

ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ફોર ફિસ્કલ સ્ટડીઝ નોંધે છે કે પ્રસૂતિના આંચકા દરમિયાન પરિવારના ઘરે પાછા ફરવું એ બફર તરીકે કાર્ય કરી શકે છે:

"સહ-નિવાસ શ્રમ બજારના આંચકા સામે વીમાના એક સ્વરૂપ તરીકે કાર્ય કરી શકે છે... યુ.એસ.માં થયેલા સંશોધનમાં જાણવા મળ્યું છે કે માતાપિતાના ઘરે પાછા જવાના વિકલ્પથી નોકરી ગુમાવનારા યુવાન ઓછા કુશળ કામદારોને વીમો મળે છે."

તે વલણ પહેલાથી જ વ્યવહારમાં દેખાઈ રહ્યું છે. નેટવેસ્ટના એક સર્વેમાં જાણવા મળ્યું છે કે પુખ્ત બાળકો ધરાવતા 23% માતાપિતાએ તેમને છોડ્યાના બે વર્ષમાં ઘરે પાછા ફરતા જોયા છે.

જ્યારે આ સંઘર્ષ કરી રહેલા કામદારોને ટેકો આપે છે, ત્યારે તે રહેઠાણની ગતિશીલતામાં પણ ઘટાડો કરે છે, જેનાથી ભાડાની માંગ નબળી પડે છે અને વ્યાપક બજારમાં પ્રવૃત્તિમાં ઘટાડો થાય છે.

બજાર દબાણ હેઠળ

અત્યાર સુધી, શ્રમ દબાણના પ્રતિભાવમાં વ્યાપક ગૃહ બજાર સંપૂર્ણપણે તૂટી ગયું નથી. પુરવઠાની અછત, ધિરાણ ધોરણો અને ઉચ્ચ આવક ધરાવતા ખરીદદારોની પ્રોફાઇલ્સે અસરને ઘટાડવામાં મદદ કરી છે.

પરંતુ તણાવના સંકેતો દેખાઈ રહ્યા છે. માર્ચમાં 0.5% ઘટાડા બાદ, હેલિફેક્સે એપ્રિલમાં મકાનોના ભાવમાં 0.1% ઘટાડો નોંધાવ્યો હતો, જેમાં વાર્ષિક વૃદ્ધિ 0.4% થઈ ગઈ હતી.

તેમાં અનિશ્ચિતતા અને ઊંચા ગીરો ખર્ચને મુખ્ય પરિબળો તરીકે દર્શાવવામાં આવ્યા હતા.

તે જ સમયે, મોર્ટગેજ બાકી રકમ વધી રહી છે. પેપર એડવાન્ટેજ અનુસાર, 2026 ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં ચૂકી ગયેલા ચુકવણીઓમાં 10 ટકાનો વધારો થયો છે, જે પાછલા વર્ષ કરતા તીવ્ર વધારો છે.

કેપિટલ ઇકોનોમિક્સ ચેતવણી આપે છે કે "ઊંચા બેરોજગારી અને મોર્ટગેજ દર સૂચવે છે કે આગામી થોડા વર્ષોમાં બાકી લોનનો હિસ્સો વધશે".

નેશનવાઇડના મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી રોબર્ટ ગાર્ડનર કહે છે કે બજારની સ્થિતિસ્થાપકતા નાજુક દેખાવા લાગી છે.

તેમણે નોંધ્યું છે કે "ગ્રાહકોના વિશ્વાસના સૂચકાંકો નોંધપાત્ર રીતે નબળા પડ્યા છે તે જોતાં તે કંઈક અંશે આશ્ચર્યજનક છે... જે આગામી વર્ષ માટે આર્થિક દૃષ્ટિકોણ અને તેમની પોતાની નાણાકીય સ્થિતિ અંગે ઘરોના વધુ નિરાશાવાદી વિચારોને પ્રતિબિંબિત કરે છે".

AI એ હજુ સુધી હાઉસિંગ માર્કેટમાં મંદી લાવી નથી, પરંતુ તે જોખમના લેન્ડસ્કેપનો વધુને વધુ ભાગ બની રહ્યું છે.

યુકે પ્રોપર્ટી સેક્ટર રોજગાર સાથે ચુસ્તપણે જોડાયેલું છે, અને શ્રમ બજારના શરૂઆતના સંકેતો સૂચવે છે કે દબાણ ઓછું થવાને બદલે વધી રહ્યું છે.

હાલમાં, પુરવઠાની અછત અને ઉચ્ચ આવક ધરાવતા ખરીદદારો જેવા માળખાકીય સપોર્ટ બજારને સ્થિર રાખી રહ્યા છે. પરંતુ તે બફર વ્યાપક રોજગાર વિક્ષેપથી મુક્ત નથી.

જો AI-સંચાલિત બેરોજગારી વધે છે જ્યારે મોર્ટગેજ ખર્ચ વધે છે, તો હાઉસિંગ માર્કેટ તાજેતરના ચક્રો કરતાં વધુ સતત કરેક્શનનો સામનો કરી શકે છે.

પરિણામ ટેકનોલોજી પર ઓછું અને શ્રમ બજાર કેટલી ઝડપથી તેને અનુકૂલિત થઈ શકે છે તેના પર વધુ નિર્ભર રહેશે.